3000萬買的別墅漏水 業主狀告東部華僑城

來源：深圳商報

深圳東部華僑城有限公司開發的天麓別墅群是深圳著名的豪宅，2009年開盤時就已經售出每平方米8.8萬元的天價。昨日，天麓別墅又為媒體所關注。張小姐（化名）買了天麓別墅的樣板房后，卻發現華麗的房子竟不能遮風擋雨！最終，她把開發商東部華僑城告上法庭。

花了3000多萬元買的天麓別墅樣板房，卻因為房屋漏水、全面整改等問題無法入住，整整兩年來，業主張小姐為了這棟當初非買不可的心愛別墅吃盡了苦頭，到頭來房子沒住成，還打起了官司。昨天，鹽田區法院開庭審理這起房地產糾紛案。

業主張小姐要求天麓別墅的開發商深圳東部華僑城有限公司（以下簡稱東部華僑城）按照違約責任進行賠付，根據每日賠償萬分之四的約定，該案違約金高達近千萬元。對此，東部華僑城在否認房屋有質量問題的同時還認為，張小姐已經收樓，現在屬于房屋保修階段，不能算違約。

根據張小姐的描述，簽完購房合同后，她就三天兩頭去房子看一看，最早發現問題是在2009年10月，她發現房子頂樓樓梯及地下室所有房間都被封住，2010年初拆封堵物時，屋內沒有任何保護，漂亮的裝修不能恢復原貌。而到了2010年2月，她又陸續發現了更多更嚴重的問題：房內的電梯不平，與地面相差10厘米；由于房屋很多重要部位未做防水，雨后屋內多處漏水，導致大廳、樓梯地板泡水、起拱、鼓包、發霉，直到此案起訴期間，該房屋內的臥室、地下室、陽臺等處又先后出現了漏水浸泡等問題，導致地板變形地毯發霉……

根據合同約定，東部華僑城逾期交付超過90日，原告“要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付該房地產總價款萬分之四的違約金”。按照該標準計算，張小姐可向東部華僑城索賠違約金900多萬元。

昨日的法庭上，東部華僑城否認房屋有質量問題的同時還認為，張小姐已經收樓，現在屬于房屋保修階段，不能算違約。

昨日對別墅的質量問題并未詳細闡述，而將爭議的焦點集中在何時收樓這一問題上。張小姐出示的證據顯示，原來雙方合同約定收樓時間是在2010年5月，但是按照華僑城的一份文件，該樓房的竣工是在2010年9月14日，所以可以證明該別墅是延期交付的。

對此，東部華僑城方的代理律師辯稱，該竣工文件的時間寫錯了，應該是2009年9月14日，屬于筆誤。這種說法遭到了原告方的嘲笑。

昨天的法庭并未主持調解，目前該案仍在進一步審理之中。